רשומות

התזרים הוא המלך + חידוש

נתחיל סדרת פוסטים חיוביים על המטרות הכלכליות שלי
והדרך בה בחרתי כדי להגשים אותן.
מה בפיתה? 1. מה המטרה הכלכלית שלי?
2. בעיות
3. פתרונות

לאחרונה קפצה לי פרסומת של חברה מסוימת ביוטיוב.
אני איש פשוט, רואה פרסומת ולוחץ 'דלג'. עד שעברו 5 השניות, שמעתי משפט מהפרזנטור - "התזרים הוא המלך". מדהים, סיכם את פילוסופית ההשקעה שלי. זה האקונה מטטה החדש מבחינתי.
מה המטרה הכלכלית שלי בחיים? איזו שאלה מגוחכת, אני רוצה חשבון בנק שמן, כמה שיותר יותר טוב.
לשחות במזומנים, cash is king!
אממה, אחת לכמה זמן אפשר לראות כתבות מהסוג 21 זוכים בלוטו שהפסידו הכל, ואת הנתונים בסטטיסטיקה על זוכים בלוטו, ואם חשבתי שבישראל המצב שונה אז סיפורה של נאוה כהן.
כל אלה, הם אנשים שיש להם חשבון בנק שמן מאוד, שעם קצב החיסכון שלי יקח לי שנים רבות להגיע לסכומים האלה,
וגם הוא התרוקן די מהר.

אז יש לנו מספר בעיות.
1. מזומן נגמר מהר
2. קצב החיסכון שלנו איטי להחריד ולא יביא אותנו לשום מקום בטווח הרחוק
בעיה 1 מזומן נגמר מהר.  צריך פשוט לקבל את העובדה הזאת. זו אקסיומה.
אנחנו צריכים כל הזמן עוד ועוד ממנו.
אז הגעתי להבנה…

עדכון דצמבר 19 - ינואר 20

היי חבר'ה,
עבר די הרבה זמן מהעדכון האחרון עקב לחץ בעבודה.
אחזור לכתוב בקרוב.
בחודשים דצמבר-ינואר קיבלנו 28.26$ מהחברות השונות בתיק. מס הכנסה נגס 7.07$ במקור.
נטו נכנסו לנו 21.19$.

בחודש שעבר הזרמנו עוד כסף לתיק, שיתבטאו בהגדלת הדיבידנדים.
בפוסטים הקרובים אשתדל לפרסם נתונים מדויקים ואולי גרף נחמד.
(עד עכשיו לא הצלחתי לארגן את המידע כמו שצריך)

שיהיה לנו בהצלחה!

עדכון נובמבר 19

היי חברים,
בחודש נובמבר קיבלנו דיבידנד צנוע של 6.67$, מתוכם 1.67$ שולם מס במקור.
נטו נשאר לנו 5$.
הפקדנו כסף חדש לתיק במהלך החודש, עדיין לא מספיק בשביל רכישה.
שיהיה לנו בהצלחה!

נכס? 2

אהלן חברים

רציתי להרחיב קצת על הנושא שכתבתי עליו בפוסט הקודם.
כתבתי עליו גם בפוסט נוסף בקצרה.
שם דיברתי על המקרה הפרטי שלי, ורציתי לכתוב למה חלקכם בכל הסיפור.
(נהייתי אובססיבי לנושא. מה יהיה?)

ובכן, מה המטרה של השקעה? לקבל בעתיד יותר כסף ממה שיש לנו היום.
אנחנו דוחים את הצריכה שלנו היום ומצפים לתגמול על זה בדמות יותר כסף בעתיד.
אסייג ואומר כבר עכשיו, שאדבר בפוסט על המקרה הממוצע, ולא על המשקיע המקצועי.

סוגי תשואה
כשאנחנו מדברים על תשואה, אנחנו מדברים על אחד משני הרכיבים: עליית ערך ותזרים.

עליית ערך כשמה כן היא, עליית ערך הנכס שלנו. כולנו אוהבים לראות חץ מעלה בצבע ירוק ליד ערך הנכסים שלנו.
הנאה מסוג תשואה זו מתאפשרת רק ע"י מכירת הנכס. עד אז, הרווחים שלנו הם וירטואליים לחלוטין.
(לא לגמרי, שכן יש השלכות מימוניות ואחרות לשווי הנקי שלנו)
השקעה בציפייה לסוג תשואה כזה, אם לא נעשית בזהירות רבה, עלולה להיות ספקולציה. (הימור, לוטו, קזינו..)
המסגרת הזאת נוסחה ע"י טובים ממני כ- Greater fool theory.
בקצרה, אנשים קונים נכסים לא על בסיס מה שהנכס יניב להם בעתיד (תחת הנחות כאלה ואחרות)
או על…

עדכון ספטמבר-אוקטובר 19

אהלן חברים, בעקבות החגים והלימודים לא פרסמתי פוסטים בכלל בחודשיים האחרונים.
בחודשיים האחרונים קיבלנו סך דיבידנדים של 27.25$ בדרך אלינו הדוד סאם נגס 6.82$, מה שהשאיר אותנו עם 20.4$ בחשבון.  תודה רבה לכל החברות המשתתפות. כרגע הוזרמו לתיק כ5000$, בחודשיים האחרונים לא התווסף כסף לתיק. כתבתי בעדכונים האחרונים על הוצאות נוספות קבועות - הקטנטן שלנו נכנס למשפחתון, חוגים לגדולים ופיצה.  אני פשוט אוהב פיצה.  ועוד הוצאות לא קבועות - ביטוחים לגנים, חגים, ימי הולדת ועוד. בע"ה בחודש נובמבר נחזור לשגרת החיסכון (אם כי הפחותה יותר שלנו), ואם לא, נצטרך לחזור ללוח השרטוטים.
שיהיה לכולנו בהצלחה!

נכס?

שלום חברים,
בפוסט הזה רציתי לשתף אתכם בחוויות שלי כבעל בית להשכרה וגם למגורים. מה בפיתה? 1. בעלי דירה להשקעה.
2. בעלי דירה למגורים.
3. פתרונות (?)

אתחיל מהסוף - החלטנו למכור את הבית. עדיין לא פרסמנו אותו בלוחות או דיברנו עם אנשים. פשוט החלטנו החלטה.
נמשיך מההתחלה. רכשנו את הבית שלנו באוקטובר 2016, בישוב בו גרנו מספר שנים. באותה תקופה היינו תחת חוזה שכירות עד אוגוסט שנה אחרי,  אז החלטנו לחפש שוכרים עד סוף השכירות. התמזל מזלנו ובאמת מצאנו.
בעלי בית להשקעה הדיירים שלנו היו אנשים נחמדים מאוד, לא היו איתם שום בעיות. הבית לא היה חדש כשקנינו אותו ולכן קיבלנו מדי פעם בקשות לתיקונים מהדיירים. במקרה אחד, היה לי יום קשה בעבודה, ובאותו זמן התקשרו הדיירים בלחץ על תיקון מסוים. רק רציתי באותו יום להיכנס למקלחת ולמיטה ולשכוח מאותו יום בעבודה, במקום זה הייתי צריך לתאם עד הערב את כל עניין התיקון. מסקנות כבעלי בית להשקעה 1. נפלנו על דיירים נפלאים, בקלות אפשר ליפול אחרת. 2. דורש מאמץ פיזי, אבל בעיקר נפשי. כל פעם שאתה רואה שיחה מהדייר - אלה כנראה לא חדשות טובות.  3. הוצאות תחזוקה. 4. התעסקות עם תזרים (צ&…

עדכון אוגוסט 19

שלום חברים,

הגיע הזמן לעדכון החודשי שלנו.
החודש קיבלנו דיבידנד של 6.21$, מתוכם שילמנו מס במקור של 1.55$.

שמתם לב בוודאי, שלא פרסמתי פוסט כבר תקופה.
הסיבות מגוונות - עבודה, הילדים בחופש ועוד.
בחודש האחרון לא הזרמנו כסף לחיסכון לצערנו.
היו לנו מספר הוצאות צפויות ולא צפויות חלקן חד פעמיות וחלקן קבועות, שימשיכו איתנו גם לשנה הקרובה.
בהמשך לנקודה הקודמת אנחנו בתהליך של התאמת ההוצאות החדשות להכנסות,
ובניית צפי לחיסכון חודשי חדש בעקבות השינויים.

מעבר לזה, אני לומד בקדחתנות המון נושאים חדשים.
מאמץ זה לוקח לי גם הרבה מהזמן הפנוי כרגע.
בנושא השקעות אני בוחן מספר דרכי השקעה שונות, ובודק אם ארגיש בנוח איתן.
כשאסיים את התהליך (מספר חודשים לדעתי) אפרסם פוסט מסודר על המסקנות.

שיהיה לנו בהצלחה!