נכס?

שלום חברים,

בפוסט הזה רציתי לשתף אתכם בחוויות שלי כבעל בית להשכרה וגם למגורים.

מה בפיתה?

1. בעלי דירה להשקעה.
2. בעלי דירה למגורים.
3. פתרונות (?)

אתחיל מהסוף - החלטנו למכור את הבית.

עדיין לא פרסמנו אותו בלוחות או דיברנו עם אנשים.

פשוט החלטנו החלטה.

נמשיך מההתחלה.

רכשנו את הבית שלנו באוקטובר 2016, בישוב בו גרנו מספר שנים.

באותה תקופה היינו תחת חוזה שכירות עד אוגוסט שנה אחרי, 

אז החלטנו לחפש שוכרים עד סוף השכירות. התמזל מזלנו ובאמת מצאנו.

בעלי בית להשקעה

הדיירים שלנו היו אנשים נחמדים מאוד, לא היו איתם שום בעיות.

הבית לא היה חדש כשקנינו אותו ולכן קיבלנו מדי פעם בקשות לתיקונים מהדיירים.

במקרה אחד, היה לי יום קשה בעבודה, ובאותו זמן התקשרו הדיירים בלחץ על תיקון מסוים.

רק רציתי באותו יום להיכנס למקלחת ולמיטה ולשכוח מאותו יום בעבודה,

במקום זה הייתי צריך לתאם עד הערב את כל עניין התיקון.

מסקנות כבעלי בית להשקעה

1. נפלנו על דיירים נפלאים, בקלות אפשר ליפול אחרת.

2. דורש מאמץ פיזי, אבל בעיקר נפשי. כל פעם שאתה רואה שיחה מהדייר - אלה כנראה לא חדשות טובות. 

3. הוצאות תחזוקה.

4. התעסקות עם תזרים (צ'קים לא מכובדים, דייר שמחליט לא לשלם וכו).

5. אתה פגיע בהרבה חזיתות (נפשית, כלכלית)

כמובן שיש דרכים להימנע מהבעיות שציינתי. למשל, לעבוד עם חברת ניהול או לבטח צ'קים ועוד.

יש כל כך הרבה דברים לקחת בחשבון כשיש לך דיירים בבית בבעלותך.

ניסיתי לתמחר את החסרונות מעלה ואת המאמץ הנפשי הכרוך בהשקעה כזאת -

הגעתי למסקנה שצריכה להיות עסקה כמעט מושלמת. למצוא עסקה כזאת, קשה מאוד עד בלתי אפשרי

בלי לעשות את זה כמשרה מלאה.

בעלי דירה למגורים

באוגוסט 17, הבית התפנה, אנחנו סיימנו שכירות ועברנו לבית שלנו. 

שלנו. בית יפה. גינה ענקית(!). מדהים.

במהלך השנתיים האחרונות - ניקינו את הגינה ועשינו שטח דשא ששינה לגמרי את החיים שלנו.

החלפנו דלת כניסה - הקודמת הייתה כבר חצי שבורה, ורק היה עניין של זמן עד שהיינו נשארים בלי דלת.

החלפנו דוד וקולטים שהיו ישנים.

יש עוד תיקונים וטיפולים שצריך לעשות בבית.
שמתי לב שיותר ויותר מההון שלנו נקבר בקירות, וזה לא יגמר אף פעם.

מסקנות כבעלי בית למגורים

1. כיף. פשוט כיף. בלי להתעסק עם בעל בית, ובלי שום דבר.
2. הוצאות תחזוקה.
3. כדאי להיות בטוחים במקום בו אתם רוצים לגור.
4. נזילות נמוכה.
5. סיכון סביבתי - שינוי במרקם האוכלוסיה בשכונה, שכנים בעייתיים וכו.

פתרונות?

1. שיתפתי את אשתי בתחושות שלי. גם היא הרגישה חוסר שביעות רצון מהישוב שלנו (מבחינה חברתית).
עלה רעיון לעבור למקום אחר בשכירות, ולהשכיר את הבית בינתיים, עד שניסגר מה אנחנו רוצים לעשות.
הפתרון הזה מחזיר אותנו לרשימה מעלה, ועם כאב ראש כפול - גם בתור דיירים וגם בתור בעלי בית.
 מה שעדיין מבטיח שנפסיד כסף בטווח הקצר והארוך.

2. אז הסכמנו להוציא את הבית למכירה. כרגע אנחנו מסדרים ומנקים.
אנחנו בודקים מה מצב המחירים אצלנו בישוב, ונחליט כמה לבקש על הבית.
לאחר מכן נפרסם מודעות ונעביר בישוב גם.
יכול להיות שאחד התנאים יהיה שנשכור את הבית לתקופה מסוימת אחרי המכירה, אך זה לא סגור.
ברור לי שמרגע שנפרסם את המודעה יכולות לעבור גם כמה שנים עד שמוצאים קונה. מה שצריך לקרות, יקרה.

3. את הכסף מהמכירה בוודאות לא נשמור בפק"מ, ולא באגרות חוב. הכסף הזה יושקע בעסקים.
אנחנו רוצים לייצר תזרים מההון שלנו, תזרים שנוכל לחיות ממנו.
הדרך בה אנחנו משקיעים כרגע היא קנייה של חברות דיבידנד אמריקאיות. אני כרגע בלימוד
של דרכים נוספות - סוגים שונים של השקעות ערך. אחרי שאסיים, נחליט לאן לנתב את הכסף באופן סופי.
אפרט בפוסטים בתקופה הקרובה את השיטות השונות שאני לומד עליהן, כך נוכל להתפתח יחד.

אשמח מאוד לקרוא את דעתכם על הצעד הזה בתגובות.