נכס? 2
אהלן חברים רציתי להרחיב קצת על הנושא שכתבתי עליו ב פוסט הקודם . כתבתי עליו גם ב פוסט נוסף בקצרה. שם דיברתי על המקרה הפרטי שלי, ורציתי לכתוב למה חלקכם בכל הסיפור. (נהייתי אובססיבי לנושא. מה יהיה?) ובכן, מה המטרה של השקעה? לקבל בעתיד יותר כסף ממה שיש לנו היום. אנחנו דוחים את הצריכה שלנו היום ומצפים לתגמול על זה בדמות יותר כסף בעתיד. אסייג ואומר כבר עכשיו, שאדבר בפוסט על המקרה הממוצע, ולא על המשקיע המקצועי. סוגי תשואה כשאנחנו מדברים על תשואה, אנחנו מדברים על אחד משני הרכיבים: עליית ערך ותזרים. עליית ערך כשמה כן היא, עליית ערך הנכס שלנו. כולנו אוהבים לראות חץ מעלה בצבע ירוק ליד ערך הנכסים שלנו. הנאה מסוג תשואה זו מתאפשרת רק ע"י מכירת הנכס. עד אז, הרווחים שלנו הם וירטואליים לחלוטין. (לא לגמרי, שכן יש השלכות מימוניות ואחרות לשווי הנקי שלנו) השקעה בציפייה לסוג תשואה כזה, אם לא נעשית בזהירות רבה, עלולה להיות ספקולציה. (הימור, לוטו, קזינו..) המסגרת הזאת נוסחה ע"י טובים ממני כ- Greater fool theory . בקצרה, אנשים קונים נכסים לא על בסיס מה שהנכס יניב להם בעתיד (